Renovera landshövdingehus i Göteborg: karaktär, teknik och varsam förnyelse

Byggda ungefär mellan 1875 och 1920 var landshövdingehus Göteborgs svar på en specifik reglering: flervånings bostadshus i trä var förbjudna av brandsäkerhetsskäl, men bottenvåningar i tegel eller sten var tillåtna. Resultatet var en byggnadstyp unik för Göteborg: en murad bottenvåning med två träregelövre våningar. Idag är de koncentrerade i innerstadsstadsdelarna Haga, Majorna, Masthugget och Linné, områden som har blivit eftertraktade just på grund av denna arkitektur.

Vad är ett landshövdingehus: konstruktionen som spelar roll vid renovering

Bottenvåningen är tegel eller putsad murverk, tyngre, termiskt stabilare och med annat konstruktionsbeteende än de övre våningarna. Den första och andra våningen är träregelstomme: ytterväggar i trä, innerväggar i trä, bjälkar i trä. Det innebär att lastsökningsvägarna är annorlunda än i en betongbyggnad. Väggar som verkar icke-bärande kan bära stagningslaster. Golvbjälkar som löper i en riktning skapar ett konstruktionsgitter som måste respekteras när du skapar nya öppningar för VVS eller elledningar. Involvera alltid en konstruktör för allt utöver kosmetiska arbeten när du renoverar en landshövdingehus-lägenhet.

Vad du ska bevara: detaljerna som definierar ett landshövdingehus-interiör

Originala furugolv är det definierande draget i dessa interiörer. Träet är tätvuxen, gammal fura som hårdnat under ett sekel och tar olja eller vax vackert. Slipning och oljning av originala furugolv är en av de mest värdeskapande insatserna du kan göra i en landshövdingehus-lägenhet. Originala pardörrar, ofta med fyra upphöjda fyllningar och enkla mässingsbeslag, är ett annat element värt att bevara. De tillverkades av kvalitetsvirke som nu är svårt att hitta. Kakelugnar förekommer i vissa lägenheter och är värda att restaurera snarare än avlägsna om de finns. Den utvändiga träfasaden och dess målade ytor är viktig från både kulturhistoriska och underhållsperspektiv.

Badrumsrenovering i landshövdingehus: den stora utmaningen

Våtrum i träregelbyggnader kräver mer omsorgsfull fuktsäkring än i betongbyggnader av en enkel anledning: trä rör sig. Säsongsmässiga fuktförändringar gör att träkonstruktionen utvidgas och drar ihop sig, vilket kan spricka upp rigida fuktsäkringssystem om de inte är designade för att rymma rörelse. GVK-standarden har specifika bestämmelser för träunderlag som måste följas. Viktiga skillnader inkluderar: användning av flexibla fuktsäkerhetsmembran snarare än rigida kakellimssystem som primärt fuktsäkerhetslager, förstärkt hörndetaljerning där vägg möter golv och där rör penetrerar golvet, och ångspärr på konstruktionens kalla sida för att förhindra kondens i träkonstruktionen. Använd certifierad GVK-installatör med dokumenterad erfarenhet av träregelbyggnader.

Köksrenovering i landshövdingehus

Köksrenovering i landshövdingehus följer samma regelverk som andra bostadsrättskök (föreningens godkännande för avlopps- eller ventilationsförändringar, bygganmälan om nya avlopp tillsätts), men träkonstruktionen tillför överväganden. Kökets diskbänksavlopp löper typiskt genom golvet till byggnadens avloppsstam. I ett landshövdingehus innebär det att avloppet löper genom träbjälkar. Genomföringen genom bjälken måste vara korrekt tätad och dimensionerad för att undvika konstruktionsförsvagning och för att förhindra brandspridning mellan våningarna. Ventilation i dessa byggnader är nästan alltid självdrag eller äldre mekaniska frånluftsystem, med de överväganden för anslutna fläktar som beskrivs i ventilationsavsnittet.

Göteborgs Stads bevarandeprogram och renovering

Många landshövdingehus är listade i Göteborgs Stads bevarandeprogram för äldre bebyggelse, som identifierar byggnader med kulturellt och historiskt värde. En listning i bevarandeprogrammet förbjuder inte renovering. Det fokuserar primärt på utvändiga element: träfasaden och dess målning, fönsterproportioner och utformning, takform och gavelbehandling. Inre renoveringar som inte påverkar byggnadens utvändigt synliga karaktär är generellt inte föremål för bevarandebegränsningar. Om ditt planerade arbete berör fasad, fönster eller tak, konsultera Göteborgs stadsbyggnadsförvaltning innan start. För inre arbeten, kontrollera detaljplanen för just din fastighet hos Göteborgs karttjänst (goteborg.se/kartor).

Ljud och sättning: praktiska renoveringsråd

Träbjälklag transmitterar stegljud annorlunda än betong. När du lägger ett nytt golvmaterial ovanpå det befintliga träunderlaget, använd alltid ett flytande underlag eller akustisk matta för att minska överföringen av steg till lägenheten nedan. Kontrollera med din förening om det finns krav på golvkonstruktion. Vissa föreningar i landshövdingehus kräver en minsta ljudreduktionsklass för nya golvmaterial. Var också medveten om att gamla träbyggnader sätter sig ojämnt: dörrkarmarna kan ha förskjutits, golven kan vara något utanför våg. Det är normalt och en del av byggnadens karaktär. Nya köksskåp och badrumsinredning behöver utjämnas oberoende av konstruktionen.

Kostnadsöversikt för landshövdingehus-renovering i Göteborg

Vanliga frågor